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房企十一降价促销年底前仍难有起色

发布时间:2021-01-07 10:53:08 阅读: 来源:铝隔条厂家

李立   9月楼市“成色”不足,10月份是房企冲量的关键。“十一”长假将至,多数房企加大推盘和促销力度。业内人士认为,“十一”长假楼市将迎来成交小高峰,环比9月同期或有小幅上升,但与去年同期相比依然将下降,至今年底楼市还将处于调整期。  降价促销力度不减  在9月阶段性冲高之后,10月北京楼市项目开盘入市数量略减,但降价促销力度依然不减。北京的部分楼盘,房企降价或者变相降价的力度还在加大。位于北京房山区的五和万科长阳天地 (论坛),二期计划在10月开盘,目前报价在21000元左右,还有3万抵5万的优惠。而相同区域的楼盘价格基本在25000-26000元之间,这就意味着该楼盘价格实际降幅在5000元左右。位于北京亦庄的合生摩尔公馆项目,准现房销售,单价仅为13800元,而同区域的商品房价格基本都在20000元以上。  事实上,北京楼盘供应量最大的房山、大兴、通州、昌平、顺义等区域,目前的多数楼盘都有不同程度的优惠措施,同时开盘价格基本都是低于周边在售楼盘,比肩自住房价格。  在成交不足的情况下,很多开发商的房子卖不掉,就会产生现金压力。一些企业为了资金流就会降价,一旦降价,就会带动周边的楼盘降价。  尽管出现实实在在的降价,但购房者出于“买涨不买跌”的心态,购房变得谨慎。中房集团董事长沈东进介绍,根据目前代理商反馈的信息,各地楼盘的销售情况依然是去化缓慢,大部分城市的开发商都已开始采用做金融产品等方式变相降价,万科、恒大、保利等大型房企在不少城市已经采取了直接降价的促销手段。  全国限购的城市仅剩5个,但放开限购的城市的成交量并未出现明显回升。不少开发商认为,今年的“金九银十”差于往年,不会出现爆发式增长。“根据市场情况调整,该降就降。”北京万科一位中层人士表示。在年度销售目标的压力下,以价换量的销售策略得到了多位业内人士的认同,部分房企也将全年推货重点放在9月和10月,以冲刺全年销售任务。  年底前楼市难有起色  在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下,蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而,客源绝对值仍维持低位,与去年低点相近,房企仍然面临着激烈竞争。  预计,10月楼市成交量将有所回升,但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的,市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

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