房企存在的问题

王莉姐妹是青岛地产君利豪集团老板，日前被曝欠款12亿已经失联。在2010年中国房产限贷和限购政策执行时，就有好多地产商因为楼盘挤压，欠贷巨大而选择跑路。这次王莉姐妹的跑路也不是偶然的现象。

目前，房地产行业持续低迷，房屋存量挤压，多地楼盘降价促销。更有光耀地产应资金链断裂而濒临破产，再加上青岛地产姐妹的跑路，可以看出房地产行业动荡不平，房地产企业普遍存在流动资金短缺的问题。

青岛女地产商失联，资金链断裂欠贷至少12亿，涉及多家银行和民间借贷公司及个人。网上有传欠贷高达70亿，但未经过官方证实。该公司旗下有四个项目，分别是君利黄海雅居、君利依山美居、君利大陆馨园和君利豪长岛湾。其中规模最大的别墅群取得了140栋预售许可证，却仅售出了4栋，该项目现已经停工。由于项目停工，资金回收不了，公司拖欠了开发商的工资，而售出的房子无法按时交房，又无钱退还业主的购房款。

目前，中国房地产企业在初期拿地比较多，花费大量的资金。而现在楼市低迷，房屋挤压卖不出去，无法回笼资金，导致资金链断裂。另外拿地成本较高，房价下跌，导致企业出现亏损，再就是银行贷款收紧，企业难以从银行贷到款来缓解资金的紧张，因此出现破产问题。

近期全国各地都充斥着一些诸如老板跑路、企业倒闭、银行贷款漏洞的新闻，这在一定程度上反映了这个市场的不平静。多位业内人士分析，在资金整体紧张的市场行情下，房地产行业贷款偏紧的局面短期内难以改善，不少开发商的资金链如履薄冰，楼市降价的速度可能会超过预期。

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