房企拿地热情不减蓄势待发的三四线城市迎来中大型房企拿地高峰

摘要: 虽然说目前全国楼市的各种调控政策层出不穷，但是对于一些中大型房企来说，对于未来的楼市趋势依旧看好。在一二线城市大幅度挤压房企拿地的情况下，三四线城市的相对宽松状态下，房企拿地热情在这里得到了尽情的释放。

2017年5月，一场激烈的嘉兴土拍，将房企土地饥渴症上演得淋漓尽致。土地对于房企，除了是一种储粮变现之道，更是一张体现自身竞争力和扩大未来市场占有率的“船票”。

除了上述宏观条件下土地供应端的变化，不同城市圈层的土地供应也出现变化，其中，一二线城市土地面积逐渐减少，三四线城市“洪荒之力”逐步释放。在两条不同供应轨迹的交错影响下，房企自觉地将注意力转向部分三四线城市，这几乎成为今年以来房企拿地的默契姿势。

房企拿地账簿

5月，碧桂园的“大手笔”尤为引人注目。碧桂园5月份拿地总面积为43.18万平方米，总价为19.89亿元。其中，5月3日当天，在北京密云以2.2亿元拿下面积为1.38万平方米的土地，并以6.4亿元总价一举拿下广东惠州两宗工业、商服、住宅用地，总面积为31万平方米，该地块被规划建设为科技小镇;5月16日，碧桂园又豪掷11.29亿元首进宿州，催生宿州新地王。

碧桂园这一步调与其集团总裁莫斌“关注一二线城市近郊，以三四线城市为主，是碧桂园发展策略的核心，我们不会因为同行的改变而放弃自身发展模式”的公开表态一致，北京密云和宿州正是碧桂园模式的一角。

同样，得益于惠州科技小镇地块，碧桂园5月的平均拿地成本只有4606元/平方米，较低的拿地成本对于碧桂园来说还有另一层意义，那就是从传统的住宅开发转而产城运营中间的盈利点开发和盈利模式探索。与碧桂园较低拿地成本路径一致的是，万达以4401元/平方米的拿地成本完胜其他房企，这主要因为万达5月5日在南昌拿下的是一幅零售商业用地，且成交底价为2.5亿元。

中兴房企黑马不断

事实上，比碧桂园更加“大手笔”的是另一家房企中梁地产。中梁地产以47.42万平方米的拿地面积居于5月份房企拿地面积排行榜首，以一种快马加鞭的速度赶超碧桂园。其中，中梁地产共在信阳、赣州、景德镇、芜湖、常州、丽水、连云港、宁波拿下8块地，总金额为36.56亿元，平均拿地成本为7709元/平方米。

一直以来，受限于自身体量，中梁地产在房企的拿地布局身影并不突出，近年提出“布局长三角潜力三四线城市”后，拿地动作却异常多了起来，而此路径能否助力其突围，还是一个未知数;保利的拿地资金则几乎跟政策风向一致，5月，除了布局上海以外，保利还相继抢占了济南、成都、厦门等重头戏城市。

似乎，中梁地产这家浙系房企和保利地产这家粤系房企在5月的表现超过了一直以激进拿地闻名的闽系房企。闽系融信虽活跃在萧山、广州、厦门的土拍现场，但拿地面积仅为9.46万平方米，禹洲地产也同样现身萧山和厦门，但拿地面积仅为7.22万平方米，正荣地产5月份也只在西安拿下一幅3.93万平方米土地。

房企攻占浙江高地

在众多房企风云拿地中间，隐约透露出大多数房企对长三角地区的渴望，这一热情远远超过房企对京津冀地区和珠三角地区的渴求。

得益于长三角外溢效应，宁波成为5月份房企出现频次最高的城市。除了宁波，长三角地区的连云港、杭州甚至盐城、萧山等三四线城市也成为“兵家必争之地”。中国房地产报记者统计发现，房企在长三角地区的拿地次数是整个5月房企拿地次数的三分之一。

对此，易居研究院研究总监严跃进分析：“5月份，无论从土地市场供应还是市场交易来看，长三角的热度最高。京津冀地区受到环雄安、通廊武等概念影响，土地供应会受到较大管制;对于珠三角地区，湾区建设后续会释放较多土地资源，预计规划落地以后也会有较为明显的拿地热情或土地市场交易。对于长三角地区，嘉兴和南通接轨上海的概念不断凸显，加上此类区域本身较好的投资前景，所以房企拿地热情高涨。”

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