房企拿不起政府放不下2018的共有产权房到底怎么走

摘要: 共有权产房作为政府，为了能够让更多的人买得起房特殊房源，对于一些收入困难的朋友一直都是一种政策照顾，然而近日在北京出现的一场流拍事件，却给未来的共有产权房带来了风险的忧虑，以后还能买到共有产权房吗？

共有权产房作为政府，为了能够让更多的人买得起房特殊房源，一直都是不少朋友买房的期望。尤其是在当前多方位供给的调控基调之下，更是如此。然而，近日北京却出现了2宗共有产权房土地流拍，这是共有产权房历史上首次出现流拍。作为国家首都，土地市场更是全国最激烈之地，竟然出现土地流拍的情况，这样的背后对于未来的共有产权房来说并不是一个好消息!

>>>>全国首批共有产权房土地流拍

1月25日，北京国土资源局拍卖朝阳区、丰台区共计3宗共有产权住房用地，其中丰台区2宗共有产权房地块因无人报价流拍，这也是共有产权住房历史上，首次出现无人报价流拍的现象。

先来看看这两宗地块的情况，流拍的两宗共有产权房地块位于丰台花乡白盆窑村，起拍总价分别为50.58亿和41.78亿，楼面价接近3.2万平米，共有产权房销售均价被限定在4.3万元/平米(含装修)。面对如此高昂的起价成本，房企直呼“要不起”。

同时，亦有业内人士表示，开发商开始重新审视北京楼市，共有产权房产品定价、未来销售不明确，特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度，让房企们采取观望态度。

>>>>共有产权房曾被各方寄予厚望

住建部政策研究中心主任秦虹在2017年12月27日发表过一篇名为《进一步深化住房制度改革》的文章，这篇文章系统阐述了新时期住房制度的总体思路，其中共有产权房要解决“夹心层”对产权住房的诉求。

“夹心层”，是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。这群人中，有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房，有的没资格买经适房、又买不起商品房。更重要的是，这个群体目前占据了我国城镇人口的一半以上，并且还不包括常住城镇的暂住人口。所以，解决他们的住房问题迫在眉睫。

“共有产权房”的推出就是为了解决这个问题的。因此，各地也正在开足马力、加紧供应共有产权住房用地。

截止日前，全国已经有北京、上海、南京、福州、烟台等城市的共有产权房项目落地。供应量最大的是北京，2017年，全市共完成供应共有产权房用地38宗，用地面积达207万平方米，规划建筑面积约403万平方米，约3.5万套共产房待申购。

其中，北京朝阳首个共有产权房项目，几百套房吸引了12万户家庭参与摇号。

而按照2018年北京市政府工作报告所提计划，北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设，并将建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。

>>>>为什么好的初衷计划却没有得到预料的结果？

一：政府“放不下”

首先，各地政府“放不下”土地财政的收入。共有产权房虽然针对产权份额转让做出了限制，但它本质上仍然仍然是产权性住房，就有增值，就可以交易，就可以套现。共有产权房是限价房、自住房的升级产品，本质上仍然是限价思维，对完全产权的普通商品房不敢加大供应。

其次过于强调职住平衡，郊区的共有产权房只能卖给在郊区工作的职工，试想一下，这次丰台的共有产权房地块流拍了，未来海淀、朝阳不会出现流拍的地块吗?同时，郊区共有产权房供地量大，市区却很少，市区工作的职工远大于郊区人物，在这种矛盾下。试想，那些在市中心工作的人有谁愿意放弃目前的工作和薪水跑到偏远地区工作?

二：房企“拿不起”

“挣不到钱”，某房企直接说出了原因。而挣不到钱的背后是，房企所有的挣钱的路子都被堵上了。

首先，价格和成本上，共有产权房不仅在价格上做出了限制，这两宗流拍地块还要求采用装配式建筑，成本更高。

其次，在薄利多销的房地产行业，房企挣钱主要靠高周转模式，走量的同时还可以降低财务成本。但共有产权房的购房者要具备很多条件，从蓄客到摇号等各个环节，销售过程本身就比普通商品房更加繁琐，这也在无形中增加了成本。

所以，共有产权房的尴尬在于，政府既要抓住土地收入不松手，又希望能通过限制价格来让大家买得起。结果就是开发商撂挑子了，供应更上不来，价格下不来。

>>>>未来买房路将会越来越难了

对于共有权产房，美好的情况下我们是不是可以理解为，一个城市如果有多少个首套房购房者，就要提供多少套共有产权房呢?显然，这是几乎不可能完成的任务，单靠共有产权房是无法解决城市“夹心层”住房问题的。

共有产权住房办法，主要针对的是特大城市和大城市，在一些中小城市没有实施的必要，也不具有推广的价值，在一些中小城市，房价相对合理，购房者也不愿意购买这样的房子。而这些特大城市和大城市的土地都非常贵，不能都用来“搞慈善”，太多地方等着土地出让金过日子。

所以共有产权房要想解决首次置业者的住房需求是非常困难的，由于数量非常少，所以供应是远低于需求的，最终的结果是仍然有大部分“夹心层”无法实现自己的买房梦。

当前，我们正在大力发展租房，但在我们的住房制度设计中，是有从租房到买房的升级过程的。但目前来看，这条升级之路已经越来越不现实了。如果按照目前的套路发展下去，很多人不得不一辈子租房，或者租满30年奉献青春后告老还乡。

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