北京海淀四道口核心地块出让未来住宅均价约八万五

位于海淀区四道口这样的核心地块，未来住宅的均价锁定在每平方米8.53万元，而这也将对周围二手房定价产生影响。10月11日，北京市再次供应出3宗土地，开发商拿地的最终溢价率均未超过40%，显示出北京市土地市场回归理性的趋势。

北京市规划国土委相关负责人介绍，海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地，由于北二环和三环之间的较好位置，“是近期最受关注的普通商品住房地块之一”。

该地块土地面积约1公顷，总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此外，竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套、约1370平方米回迁安置房。

最终北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得。

记者了解到，今年以来，北京已经拿出了多宗二环附近的地块按照“限房价、竞地价”模式出让。在海淀区地块成交之前，还有东城区西革项目、丰台区西局村旧村改造项目三期等地块成交，未来房源单价均在7万至9万元左右。

昨日成交的另外一宗土地位于亦庄。地块未来销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，最终由北京首都开发股份有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得，并且居住用途建筑面积的2%需自持，溢价率为36%，成交楼面价为37956元/平方米。

来自中原地产的统计显示，本市年内已经出让52宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了650万平方米，相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平方米，共有产权房面积达到了167.87万平方米，占住宅土地总面积比例高达26%。

随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于上月30日起实施，自住房用地的名称，也悄然改为共有产权房用地。昨天成交的土地中，除了“限房价、竞地价”地块之外，还有一宗共有产权房供地，建筑规模达到约9万平方米。

昨日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区，为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地，土地面积约8.2公顷，总建筑规模约9.8万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。

此外，竞得人须对该宗地商业部分整体持有，并长期经营20年。

这宗地最终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.5亿元竞得，溢价率为40%，成交楼面价为12858元/平方米。

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