国内房价将会出现怎么样的趋势？

国内房价将会出现怎么样的趋势？

房地产金九银十已经过半，目前各种关于楼市的消息不断传来，大家对房地产的后市存在着严重的分歧。以任志强为代表的观点认为，随着城镇化进程的加快，中国楼市还要大涨20年。而以万科郁亮、融创中国孙宏斌等业界大佬都认为，房地产业的好日子马上要过去了，未来房企的日子不会好过。

让刚需购房者感到特别为难的是，不知该听谁的意见好。一边是任志强多次发出警告，现在不买房，明年更买不起，买房要抓紧。而另一边，以万科为代表的龙头房企打折促销，并且万科高呼活下去的口号，预示房地产业将面临寒冬，这将迫使房企走上转型之路。

不过，我们则认为，如果再抱着房价只涨不跌的思维方式，肯定是欠妥的。从表面上看，今年8月份，国内房价还在沿续上半年的涨势，但这样的涨幅已经收窄，同时下跌的城市也开始增加，房地产的投资风险正在积骤，投资者一定要保持一份清醒的头脑。

拐点信号一：部分重点城市二手房价环比下跌

中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示，今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。其中，大连二手房8月均价14563元/每平，较7月下降4.2%，跌幅最大。天津二手房8月份均价25104元/每平，较7月下降2.29%。此外，杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。

对此，我们认为，现在的二手房市场与过去不同了，过去房价是只涨不跌，而现在国内楼市呈现分化，受到调控逐步深入的影响，部分一二线城市二手房市场领跌全国。预计第四季度还有更多二线城市加入到房价下跌序列中。

目前，也不仅是二手房价下跌，而且已到了有价无市的地步。不少房产中介反映，在目前高房价的情况下，业主抛售二手房，如果不折让三五十万肯定是无法成交的。

　拐点信号二：业主维权事件开始增多

近日媒体报道，合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元，引发前期业主拉横幅维权。此外，福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元13000元。也就是说，这批业主每平已经损失4000元左右。

房价上涨，业主不会维权，但是房价下跌，业主维权的事情开始增加。这说明开发商也按捺不住了，也开始选择降价销售了。而导致开发商不顾一切的降价促销的主因是：房地产业要转冷了，死杠高房价没意思，还不如通过降价促销，多备点现金过冬。

拐点信号三：首套房贷利率20连涨

今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。市场各方都认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

而我们认为，首套房贷利率的上涨，可以把一些不必要的购房需求给降下来，使房地产供需失衡问题得以修复。比如，部分家长一看到房价在涨，就想替未成年孩子去购房，以备其长大后使用。

实际上，将首套房贷利率适当上调，可以遏制冲动型的购房需求入市。让真正的刚需能够圆上住房梦。同时，房贷利率上涨会逐步加大置业者的购房成本，对投机炒房需求也将起到遏制作用。

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