国内房价将会出现怎么样的趋势?

国内房价将会出现怎么样的趋势?
房地产金九银十已经过半,目前各种关于楼市的消息不断传来,大家对房地产的后市存在着严重的分歧。以任志强为代表的观点认为,随着城镇化进程的加快,中国楼市还要大涨20年。而以万科郁亮、融创中国孙宏斌等业界大佬都认为,房地产业的好日子马上要过去了,未来房企的日子不会好过。
让刚需购房者感到特别为难的是,不知该听谁的意见好。一边是任志强多次发出警告,现在不买房,明年更买不起,买房要抓紧。而另一边,以万科为代表的龙头房企打折促销,并且万科高呼活下去的口号,预示房地产业将面临寒冬,这将迫使房企走上转型之路。
不过,我们则认为,如果再抱着房价只涨不跌的思维方式,肯定是欠妥的。从表面上看,今年8月份,国内房价还在沿续上半年的涨势,但这样的涨幅已经收窄,同时下跌的城市也开始增加,房地产的投资风险正在积骤,投资者一定要保持一份清醒的头脑。
拐点信号一:部分重点城市二手房价环比下跌
中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示,今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。其中,大连二手房8月均价14563元/每平,较7月下降4.2%,跌幅最大。天津二手房8月份均价25104元/每平,较7月下降2.29%。此外,杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。
对此,我们认为,现在的二手房市场与过去不同了,过去房价是只涨不跌,而现在国内楼市呈现分化,受到调控逐步深入的影响,部分一二线城市二手房市场领跌全国。预计第四季度还有更多二线城市加入到房价下跌序列中。
目前,也不仅是二手房价下跌,而且已到了有价无市的地步。不少房产中介反映,在目前高房价的情况下,业主抛售二手房,如果不折让三五十万肯定是无法成交的。
拐点信号二:业主维权事件开始增多
近日媒体报道,合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元,引发前期业主拉横幅维权。此外,福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元13000元。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。
房价上涨,业主不会维权,但是房价下跌,业主维权的事情开始增加。这说明开发商也按捺不住了,也开始选择降价销售了。而导致开发商不顾一切的降价促销的主因是:房地产业要转冷了,死杠高房价没意思,还不如通过降价促销,多备点现金过冬。
拐点信号三:首套房贷利率20连涨
今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。市场各方都认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。
而我们认为,首套房贷利率的上涨,可以把一些不必要的购房需求给降下来,使房地产供需失衡问题得以修复。比如,部分家长一看到房价在涨,就想替未成年孩子去购房,以备其长大后使用。
实际上,将首套房贷利率适当上调,可以遏制冲动型的购房需求入市。让真正的刚需能够圆上住房梦。同时,房贷利率上涨会逐步加大置业者的购房成本,对投机炒房需求也将起到遏制作用。
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